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        2. 首頁(yè) >家居資訊> 現(xiàn)在公寓和普通住宅有什么區(qū)別?怕買錯(cuò)后悔的建議收藏!

          現(xiàn)在公寓和普通住宅有什么區(qū)別?怕買錯(cuò)后悔的建議收藏!

          2022-02-11 11:11:44 687
            現(xiàn)在房地產(chǎn)商為覆蓋所有的潛在客戶,開(kāi)發(fā)的樓盤形式多種多樣,有別墅、有疊墅、有住宅、有復(fù)式、有公寓,目前市場(chǎng)上銷售較火熱的當(dāng)屬住宅和公寓。


            
            而公寓根據(jù)定位不同細(xì)分為青年公寓、單身公寓、主題公寓等,那對(duì)于我們買房者來(lái)說(shuō),到底是買公寓好,還是買住宅好呢?現(xiàn)在公寓和普通住宅有什么區(qū)別呢?今天小詩(shī)妹就跟大家聊一聊這個(gè)話題。
            
            一、產(chǎn)權(quán)年限不同
            
            大家都知道普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限都是70年,也就是說(shuō)你買了一套房子可以一直居住,待70年之后會(huì)根據(jù)相應(yīng)政策自動(dòng)續(xù)期。而公寓大多數(shù)情況下都被劃分在商業(yè)地產(chǎn),所以它們的產(chǎn)權(quán)年限一般都是40年。當(dāng)然了,也并非說(shuō)公寓只能住40年,只是國(guó)家尚未出臺(tái)明確的政策明確商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)可自動(dòng)延期,但回收不動(dòng)產(chǎn)時(shí),政府需要支付一定的費(fèi)用,因此公寓產(chǎn)權(quán)如何處理尚未有明確的方案。因此70年跟40年,看起來(lái)差距有30年之久,未來(lái)可能實(shí)際區(qū)別不大。
            
            二、生活開(kāi)支不同
            
            有過(guò)租房經(jīng)歷的朋友應(yīng)該都知道,如果租一個(gè)普通的民宅,水電收費(fèi)大多是按照民用水電收的。那如果你租房租的是公寓,水電都會(huì)很貴,因?yàn)樗麄兪前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)去收的。所以說(shuō)公寓和普通住宅的一個(gè)非常大的區(qū)別,就是水電收費(fèi)不同帶來(lái)的生活開(kāi)支不同,短期來(lái)看問(wèn)題不大,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,這也是一筆不小的開(kāi)支。
            
            三、落戶問(wèn)題
            
            現(xiàn)在很多城市都出臺(tái)了人才落戶政策,其中有一個(gè)很關(guān)鍵的條款就是購(gòu)房落戶。在許多地方,只需要在本城市買了房子,就可以用房子的名義直接把戶口遷過(guò)來(lái)。但這僅限于民用土地性質(zhì)的。但如果你買的是公寓,因?yàn)樗菍儆谏虡I(yè)地產(chǎn)性質(zhì),基本上就不能解決戶口問(wèn)題。
            
            四、居住舒適度不一樣
            
            通常來(lái)說(shuō),正規(guī)的住宅小區(qū)無(wú)論是綠化、環(huán)境,物業(yè)配套都是非常完善,而且住宅是封閉式管理,人員相對(duì)穩(wěn)定。而公寓屬于商業(yè)地產(chǎn),人口密度大,流動(dòng)性強(qiáng),小區(qū)舒適性差,再加上住宅的空間,一般都比公寓要大,南北通透住起來(lái)更舒服。而公寓多以小戶型為主,甚至有些房間都沒(méi)有窗戶,更適合單身人士居住。
            
            從以上四個(gè)方面跟大家分析了公寓和普通住宅的區(qū)別后,不知道大家現(xiàn)在了解了哪種房子更適合自己了嗎?依小詩(shī)妹來(lái)看,其實(shí)無(wú)論是從居住舒適度還是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的資產(chǎn)增值和保值來(lái)看,住宅還是比公寓要?jiǎng)澦阋恍?。如果?jīng)濟(jì)還算寬裕的話,建議大家還是買住宅比較好。
            
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