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                    這年頭驗房都要請專業驗房師啦！可是你敢請嗎？
                
          
            
          
        
          

        
          
            
          
                
                
                
          這年頭驗房都要請專業驗房師啦！可是你敢請嗎？
          
                
          
                    2015-08-24 11:31:00
                    
                     
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          所謂專業驗房師，就是受買房者的有償委托，借助相關專業知識、工具和技能，對竣工并將交付使用的新房或二手房的建筑工程和修裝質量進行檢驗，提供咨詢服務并出具專業驗房報告的一種職業。
          


           
          


          驗房師的驗房步驟一般包括：簽合同→驗外部房→驗內部房→相鄰樓房檢測→出具《驗房報告》。具體內容如下：
          


          簽合同：與客戶簽訂《驗房委托確認書》；    
          


          驗外部房：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道（寬度、扶手、踏步、門窗）；
          


          驗內部房：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙、排氣、強弱電路及配電箱；
          


          相鄰樓房檢測：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。    
          


          出具《驗房報告》：查驗完畢后出具一份《驗房報告》，詳細記錄所有問題、位置和詳細說明。
          


           
          


          專業的驗房工具：紅外線水平測量儀、垂直靠尺、吊錘、塞尺、水壓泵、萬用表、游標卡紙、空鼓錘、帶反光鏡的伸縮桿、直角檢測尺等。
          


          權威的參照標準：依據國家批準的民用工程建設文件、法律法規、規范、商業合同和房屋監測檢驗勞務合同等。
          


          豐富的驗房經驗：對于房屋常出現的問題、裝修工藝、同小區房屋通病等更了解，可以更高效全面地驗收房屋。
          


          專業的驗房報告：作為業主與開發商就房屋問題協商時，可參照的第三方文件，讓業主在驗房環節更有話語權，維護自身權利。
          


           
          


          不同城市、不同資質等級的驗房師的價格各有差別。一般來說是根據房子的面積計算的，目前國內沿海一線城市驗房師驗房價格在5-10元/平方米不等。值得注意的是，有些免費驗房活動是裝修公司的宣傳促銷活動，可能無法達到付費驗房的客觀全面性，要慎重選擇。
          


           
          


          驗房師驗房，但我們卻無法辨認驗房師是否專業。目前國家對驗房師這一職業沒有從業資格證，市場上的驗房師水平各異，甚至有些驗房師常偽裝成業主的朋友或親戚，完成驗收工作，而開發商刻意阻撓驗房師工作或不認可驗房師驗房結果的情況并不罕見。如果訴諸法律，仍需要委托土木工程質量檢測中心或其他有鑒定資質的單位做進一步鑒定，造成不必要的麻煩和浪費。
          


           
          


          如果自己真的很難搞定驗房這一關，并且裝修預算也充足，為減少購房風險，建議讓裝修監理提供驗房服務。目前很多監理都會兼職驗房工作，如果業主選中的驗房師繼續承擔裝修監理的角色，可以在很大程度減少日后裝修的隱患。
          

          

          
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